Sosyal Güvenlik Kurumu Sigorta Primleri Genel Müdürlüğü tarafından 01.07.2025 tarihinde E-71582837-206.05.99-119693177 sayılı ve “Yapı Sınıf ve Gruplarında Yapılan Değişiklikler” konulu Genel Yazı yayımlanmıştır.
Bilindiği gibi; Sosyal Sigorta İşlemleri Yönetmeliği'nin, "Özel nitelikteki inşaatlarda araştırma ve başlıklı 111. maddesinin birinci fıkrasında, "re'sen yapılacak işlemler" Gerçek veya tüzel kişiler ile tüzel kişiliği haiz olmayan kurum ve kuruluşlar tarafından yapılan özel nitelikteki inşaat işyerleri hakkında ünitece yapılacak araştırma; inşaat maliyetine Kurumca yayımlanan tebliğ ile belirlenen asgari işçilik oranının %25 eksiği uygulanmak suretiyle yapılır."
Aynı maddenin ikinci fıkrasında, "Bina maliyeti, belediyeler, valilikler ve ruhsat vermeye yetkili diğer makamların vermiş olduğu inşaatın ruhsatnamesinde yazılı bulunan, ruhsatnamesi yoksa ünitece tespit edilecek yüzölçümü ile birim maliyet bedelinin çarpımı suretiyle bulunacak tutar üzerinden, hesaplanır."
Üçüncü fıkrasında, "Birim maliyet bedelleri, her yıl inşaatın sınıfı ve grubuna göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tespit edilerek Kurumca özel nitelikteki inşaat işyerlerinin asgari işçilik uygulamasında esas alınır." Dördüncü fıkrasında, "İnşaatın ruhsatnamesinde yer alan yapı sınıfı ve grubu esas alınarak, araştırma işlemi yapılır."
Altıncı fıkrasında da, "Başladığı yıl içinde bitirilmiş olan inşaat maliyetinin hesaplanmasında inşaatın bittiği tarihte yürürlükte olan; başladığı yıldan sonraki yıllarda bitirilmiş inşaat maliyetinin hesabında ise inşaatın bitirildiği yıldan önceki yıla ait yayımlanan son birim maliyet bedeli esas alınır."
hükümleri yer almaktadır.
31.01.2025 tarihli ve 32799 sayılı Resmi Gazete 'de yayımlanan “Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ” ile yeni yapı sınıf ve grupları belirlenmiş, bazı yapı sınıf ve grupları tebliğden çıkarılmış ya da başka sınıf veya grupta tasnif edilmiş olup, 01.07.2025 tarihinde E-71582837-206.05.99-119693177 sayılı SGK Genel Yazısında; tebliğin revizyonu çalışmalarında yapı sınıfı ve/veya grubu değiştirilen veya tebliğden çıkarılan yapılar için, 2025 yılından önceki tebliğlere göre yapı sınıfı ve grubu belirlenmiş mimarlık ve mühendislik hizmetlerinde; belirlendiği yılın tebliğindeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmeksizin 2025 yılı tebliğinde karşılığı olan tutar esas alınmak suretiyle hesap yapılacağı örneklerle açıklanmıştır.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre; ilave esaslı tamir ve tadil yapılabilmesi için ruhsat alınmasının zorunlu olduğu, yapı ruhsatı alınmış olan yeni inşaat, ilave ve esaslı tadillerde, sonradan değişiklik yapılması istendiğinde mimari projenin yeniden tanzim edilmesi gerekmektedir.
Buna göre; özel nitelikteki inşaat işyerleri ile ilgili olarak, gerek SGK Müdürlüklerince yapılan araştırma işlemi, gerekse SGK denetim ve kontrolle görevli memurlarınca yapılan asgari işçilik incelemesi yahut Serbest Muhasebecilik, Serbest Muhasebeci Malî Müşavirlik ve Yeminli Malî Müşavirlik Kanunu'na göre Serbest Muhasebeci Malî Müşavirler ile Yeminli Malî Müşavirler tarafından iş yeri kayıtlarının incelenmesi sonucunda düzenlenecek raporlarda;
- Yapı sınıfı ve/veya grubu değiştirilen veya tebliğden çıkarılan yapılar için, belirlendiği yılın tebliğindeki yapı sınıfı ve grubu esas alınarak birim maliyet bedeli belirlenecektir.
- Yapı ruhsatı alınmış ve başladığı yıldan sonraki yıllarda bitirilmiş inşaatlarda, yenileme ruhsatı veya (proje) tadilat ruhsatı sonucu yapı sınıf ve grubunda değişiklik olması ve yeni yapı sınıf ve grubunun bir önceki yılın tebliğinde bulunması halinde asgari işçilik işlemleri yapılırken, en son ruhsatın tabi olduğu yapı sınıf ve grubu esas alınacaktır.
- Başladığı yıldan sonraki yıllarda bitirilmiş inşaatlarda ise, yenileme ruhsatı veya (proje) tadilat ruhsatı sonucu yapı sınıf ve grubunda değişiklik olması ve yeni yapı sınıf ve grubunun bir önceki yılın tebliğinde bulunmaması halinde, inşaatın bittiği yılın tebliğindeki yapı sınıfı/grubu ve tutarı esas alınacaktır.
Söz konusu Genel yazıya ulaşmak için tıklayınız.
2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tebliğine ulaşmak için tıklayınız.
Sosyal Güvenlik Kurumu Asgari İşçilik Tespit Komisyonunca Belirlenen Çeşitli İşkollarına Ait Asgari İşçilik Oranlarını Gösterir Tebliğe ulaşmak için tıklayınız.
Bina asgari işçilik oranları listesine ulaşmak için tıklayınız.
Saygılarımızla.
Esas Bağımsız Denetim S. M. Mali Müşavirlik A. Ş.